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【保利.海上五月花】5#楼***装饰监理

湖南快乐十分者:admin 湖南快乐十分时间:2017-11-28 15:53:18 [收藏本页] [打印本页] [关闭窗口]

 

【小区】:保利.海上五月花
【房型】:四室两厅两卫
【业主】:X先生
【开工日期】:2017.04.22
【监理湖南快乐十分】:金睛丁渤验房监理 
【装饰湖南快乐十分】:XXX装饰湖南快乐十分
【监理形式】:全程跟踪监理(每周去现场两次)

发帖愿景:我们第三方装修监理,对装修全过程用图片文字的实景展现,在装修进程中发生的的人和事,施工规范与现实工艺质量存在的偏差都会一一记录,日记的目的是让更多的装友从中学到或了解到装修的方方面面,也对你将来的装修有所借鉴,扬长避短,掌控装修主动权,只要同鞋们看过日记有所帮助有所启发,日记的价值也就体现了.
在这专业版块,我发现很少有同鞋们跟帖互动,甚至一个全过程的日记记录下来没有一个回帖,只是一人自说自话,好孤独很郁闷,这次希望有互动,给个笑脸点个赞也就足够!

进入正题,开始全新的装修旅程
     
       这位业主是我们两年前的验房客户,其本人在外地跑业务,由于工作原因新房一直未装,今年才准备装修,电话找到我们,说他对装修也不懂,因工作关系又没时间照看,有意聘请我们帮他监理把关.问我有没有可以推荐的装饰湖南快乐十分?我们说我们不便推荐,这是我们的职业操守,既然我们监理就要保持公正中立,服务好业主,如果参与推荐介绍,会不会有私心?在监管中会不会有偏向?为了避嫌所以不能推茬,他说他人在外地,对装饰湖南快乐十分都不了解不知怎么找.我们建议在网络上搜索,多了解几家,然后选择两三家量房报价,这样多比较后择优选择,并且把有重点考虑的湖南快乐十分报价经我们审核后再谈.
    
       后来在交流过程中说要装的上档次,尽量豪华气派,喜欢新中式风格,装修费用打算几十万.听他这情况后我们就改变之前的装修操作流程了,如果是简装可以按上面的流程操作,而现在的装修标准高了,大多数装饰湖南快乐十分的设计水平都不是很高,那就建议要先选一家有实力的设计湖南快乐十分,而且擅长中式或新中式的设计师,选把设计方案做好,对效果设计满意后,用找几家有实力的装饰湖南快乐十分,依据统一设计方案及工艺要求进行报价比较.
    
      考虑到业主对设计湖南快乐十分不了解,设计湖南快乐十分与我们监理不存在监管问题,所以答应业主我们来协助找对新中式风格比较擅长的设计师,后来我们把两家设计师的新中式设计作品发给业主,让他看看或与设计师交流后作选择.
    
       后来业主说经过比较大致有意向了,等他回连后量房做设计,说设计周期要一个月.

自从业主说设计已来量过房后,业主在外地一直与设计师保持沟通,设计周期近一个多月,可能设计师手头的活较多,有点业务忙不过来.
突然业主通知我们装修就要开始了,很是吃惊,怎么施工就要开工了呢?之前我给业主说过,等设计方案出来后再选两三家装饰湖南快乐十分,依据图纸做施工报价,好有个比较,对最有倾向的一家湖南快乐十分报价送给我们审核.不曾想后面的事情还没做就这么定了?
我们把操作流程及想法给业主说,业主说,他和设计师(老板)交流的很好,感觉人很实在,他们也想做,况且是他们设计的,他们施工更得心应手,轻车熟路,能更好地做出设计效果,我问了一下报价,说是二十六万!这145平的房子装二十多万算的上豪装了?还不知道这二十几万包含哪些项目.

业主一旦信任认同,该走的程序便省略了,我认为这样不够理性

设计方案也出来了,也算是简装,报价项目算是大包,但不包含衣橱柜和厨房厨柜及电器,也没有卫生洁具、淋浴房、洗漱台及五金件等,合同价26.5W,其中看了一下水电报价,应该说不是一般的高,另外再收7%的管理费.而且计算面积180,实际购房面积145.
        
这个问题给业主有过沟通,他说要装修上档次要豪华,可他对装修设计方案和报价并没有过多的了解,大的主材未标注品牌、规格、质量等级,有点过于信任和摩拜,对签合同也不是很认真严谨,只是说装饰湖南快乐十分以后会按实计算,监理已做善意提醒,但还是有点担扰,后面的装修是否是业主所愿.
       
有可能所谓的私人定制,就是做有钱人生意,做一大单相当于半包八九个小单的利润.

水电篇:

水电施工注意事项
按江苏省住宅装饰质量标准及国家规范要求施工
     1、水管与水管交叉处必须用过桥;
     2、冷热水出水口必须水平且垂直墙体;
     3、水管排设为左热右冷;冷热水管间距不小于5㎝;
     4、吊顶内冷热水管应做保温;水管必须做打压试验。
     5、同一功能区插座面板安装应保证美观,且在同一水平高度。
     6、落水管移位必须考虑防臭,防泛水,防渗漏水,马桶落水高度应高出地砖表面。
     7、开关、插座预埋位置的合理性;
     8、电线、燃气、冷热水管,以及强、弱电之间的距离;
     9、所有线径是否满足用设计负载,各功能区是否单独设置回路;
     10、等电位是否联结,PE线是否到位。

水电工进场施工交底,在交底现场,监理当甲乙双方的面问清强、弱电管线是重排还是改动移位?业主没什么要求,也不问重排与点移位有什么优缺点,装饰湖南快乐十分负责人说移位改动,弱电也是.监理说报价单里工艺说明弱电是重排?他说弱电用它原有的线管抽线,没必要重排.监理认为弱电箱既然都大挪动了,就没有必要再用原有线管.
早在未交底之前就给业主交流过有关电路怎么做,让问清楚装饰湖南快乐十分,因为做地暖所有插座都要提高,况且水电收费不匪,也许监理太过操心,业主不置可否,只能安装饰湖南快乐十分的做法进行查验.
这种水电移改其材料、人工成本也就几仟块钱,施工品质与高收费没有什么关联(价高质次)

现在进入正题,水电施工

水电走向要求水走上,少开横槽,容易发现漏点,也利于维修.电走下,有水地面禁止强电,强弱电保持一定间距以防信号干扰

进场材料经查验符合要求方能允许使用

话回正题,水、电管路走线
1、水管走上并且套保温棉,上走管的好处容易发现漏水点,维修方便成本低,尽量减少墙面开横槽.
施工工艺采用热水循环,其优点是即开即热,避免距热水器远距离热水到达迟缓,也算节约用水,可能会多用些管材,现在很多装饰湖南快乐十分没有热水循环工艺,业主也不懂此性能.
2、电路插座线路,监理认为最好重排,因为有地暖所有插座要提高,再加上强、弱电箱都改动,管线路更有重排的必要性,装饰湖南快乐十分可能考虑材料成本,水电工有可能不习惯重排或怕多开槽费事,业主迁就装饰湖南快乐十分,最后按全换线移位原管抽线.施工质量也算规范,电线也能抽动,其它的也都按监理要求实施到位.
3、等电位已联线到位

 

木作吊顶篇:

木工施工注意事项:
    按江苏省住宅装饰质量标准及国家规范要求施工
  1、吊顶龙骨悬挂件应安装牢固,木龙骨应做好防火处理。
  2、纸面石膏板吊顶在转角处应使用“L”型工艺。
  3、吊顶设计与梁平时,宜用石膏板将梁包住。
  4、主龙骨、次龙骨间距应符合设计和规范要求。次龙骨之间的间距一般在300-400mm。
  5、安装排气扇、吊灯要安装好相应的龙骨或金属膨胀吊杆。
  6、纸面石膏板安装时,采用沉头自攻螺钉固定,钉距15cm-20cm。
  7、自攻螺钉与纸面石膏板边距离以10-15mm为宜。
  8、自攻螺丝不冒头,吊顶安装应牢固,表面平整、无污染、折裂、缺棱掉角、凹痕等缺      陷,钉面作防锈处理。
  9、吊顶平整度偏差小于5mm.罩面板不应有脱皮、漏、透、翘角现象。
  10、中央空调进出风口处吊顶石膏板必须用防潮石膏板

 

进场主材验收,经确认后方可使用

 

木龙骨刷防火涂料凉干待用

质量监管,主材要符合合同约定要求,工艺要达到验收标准,两者结合才能有高品质

轻钢龙骨吊顶,在交底时特别提到是全轻钢工艺还是钢木混用?木工回答说是混用,我的愿望当然是全轻钢,即省料省事又牢固,木方与边龙骨成本比较,当然木龙骨价钱要高,而且我们强调木龙骨必须做防火处理,一桶防火涂料又是又百块,还要花工夫一根根涂刷,可本地木工做家装用轻钢都很难改变这种混用工艺,并且木龙骨易收身变形整体稳定性不好,造成吊顶变形或开裂.真是不得其解?


 
中央空调包风机盘管,石膏板封面要求回、出风口处用耐水石膏板,以防石膏板百页风口结露冷淋水受潮膨胀霉变,而且整板掏孔,尽量不拼接.

地暖铺装回填的监理要求:

地暖铺装注意事项:
一、保温板的铺设
1.整板放在四周,切割板放在中间。
2.板与板之间用胶带连接。
3.平整度,高差不允许超过正负5MM,
4.缝隙不大于5MM
1.整板放在四周,切割板放在中间。
2.板与板之间用胶带连接。
3.平整度,高差不允许超过正负5MM,
4.缝隙不大于5MM
二、反射膜的铺设
1.反射膜铺设一定平整,不得有褶皱。
2.遮盖严密,不得有漏保温板或地面现象。
3.反射膜方格对称整齐,不得有错格现象发生,(方便计算管道间距,反射膜方格间距为 5公分)。                   
4.反射膜之间必须用透明胶带或铝箔胶带粘贴
三、管道的铺设
1.  与设计回路相符合。
2.  管道铺设间距与设计相符合。
3.  如管道回路之间实际铺设长度差距大于30米,则从新调整
4.  管道与墙体之间距离在100—150MM。
5.  坚决制止出现管道交叉现象。
6.  分水器到地面部分管道必须加保温套管。
四、铺设钢丝网
1.钢丝网(200*200mm)用管卡固定,
2.管卡位置钉于钢丝网四角与中间位置,每片钢丝网卡钉数量不得少于8个。
3.不得出现钢丝网翘起现象。
4.钢丝网必须铺设在管道上部
五、分水器安装
1.为保证分集水器将来维修,分水器所在位置必须保证分水器可整体拆卸。
2.分水器安装时上沿高度不低于600MM。
3.分集水器路数应该与设计相符和。
4.分集水器附近留有一个三空插座。
5.分集水器的进回水两端应安装压力表、自动排气阀。
6.分集水器固定好之后连接壁挂炉给回水主管道,管道接口处装过滤器。
7.分集水器安装完毕临时用反射膜进行覆盖保护,防止落水泥、油漆等污染物。
九、混凝土铺设
1、细石混凝土保护层铺设,铺设前先检查压力表,如压力表压力低于4MPA,则禁止施工
2、混泥土搅拌:严禁直接在地暖管上进行混泥土搅拌。可在地暖管上铺垫木板或者是塑料板。施工时不得出现钢丝网外露现象,如边界保温条脱落,需将边界保温条复位
3、混泥土找平后地面高差不得大于5mm
4、铺设混泥土时,在门口、过道、地漏等位置必须做好记号,防止后期施工中不当行为破坏地暖管道

盘管上加铺硅晶网防裂措施

铺板拌和混凝土

绝大多数地暖盘管上不铺网抗裂,也有多数工人不愿在木板上拌和混凝土.

瓦工篇(贴砖):

金睛丁渤装修监理友情提示贴砖注意事项(进场技术交底):

地板与地砖铺设交接处应设有防水隔离措施。
在墙地砖铺设前应检查地砖是否有缺陷(如有缺陷立即应报告甲方或湖南快乐十分)。
釉面砖粘贴前应浸水2小时并阴干。
铺贴平整、拼角直顺、无裂缝;砖缝均匀、对角无高低、无错位。所有误差均符合相应验收规范。
砖砖贴好后及时剔除砖缝灰浆并嵌缝,并及时擦清。
饰面砖铺设应尽量避免使用小于整砖面积1/3的非整砖。且非整砖尽可能排在阴角处。(或不起眼部位)

先贴厨房,巡检查验铺贴质量,百分百零空鼓,况且是40*80大砖,瓦工师傅也尽心尽责了,给点个赞!!!

主、客卫生间墙砖各一处一连几块都空鼓,也都在水管处,有可能开墙槽造成空鼓未处理到位?水电验收时有查验开槽空鼓,也好象此处没有.

加工砖砖面不平整,砖缝边口有明显高低差

 

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