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【四季金辉】7#楼***装饰监理过程

湖南快乐十分者:admin 湖南快乐十分时间:2017-12-3 16:35:52 [收藏本页] [打印本页] [关闭窗口]

【小区】:四季金辉7#楼
【房型】:三室两厅
【业主】:王先生
【开工日期】:2014.9
【监理湖南快乐十分】:金睛丁渤验房 装饰监理 
【装饰湖南快乐十分】:XXXX装饰
      开工大吉!装饰湖南快乐十分设计师交底,墙体拆改由业主自主安排施工,原地暖拆除,另外还要更换窗户(原来的是塑钢窗,质量很一般,我们之前在该小区验房中,验房报告谈到关于高层或高档建筑不建议使用塑钢窗,二期项目已都是铝合金窗了),直到10月12日装饰湖南快乐十分才进场.所以监理工作也刚开始

开工篇

 

开工大吉

 

 

开工大吉

 


第三方监理

 

 

业主授权,装饰湖南快乐十分接受的监理通知

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   装修大体流程:

  开工---水电---瓦工---木工---油漆---竣工

 下面是对流程中的每个步骤的描述!

  前期准备很重要,只有把一切好了后续发展才会有条不紊!

 

10月17日
       15日水电材料进场验收,水管品牌名称与主材清单不一致,要求装饰湖南快乐十分与业主说明情况,经业主同意才允许使用,检查电线4m㎡线只有两盘红蓝色,缺双色线,问电工什么情况,电工说4m㎡穿线接地他们常规做法用2.5m㎡线,我们不允许这种不规范的施工,今天线补来了,今天项目经理电话说,水电按规范要求施工,有几处要增加成本,说预算报价有说明,我说规范是基本标准,低于这标准不与认可,下午业主又电话叫去现场与装饰湖南快乐十分面谈增项这块,我的观点依旧,不与认可,业主也支持我的观点.今天跑现场两趟.有点累。

 

 

水管是进口阔胜PPR水管

 

 

湖南快乐十分贴牌电线

 

 

线管

 

菲利普电视线


菲利普超五类网线

 

材料验收单

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水电篇

 

金睛丁渤装饰监理友情提醒水电注意事项:

 

     1、水管与水管交叉处必须用过桥;

     2、出水口必须水平且垂直墙体;

     3、水管排设为左热右冷;冷热水管间距不小于5㎝;

     4、吊顶内冷热水管应做;水管必须做打压

     5、同一功能区插座面板安装应保证美观,且在同一水平高度。

     6、落水管移位必须考虑,防泛水,防渗漏水,马桶落水高度应高出地砖表面。

 

10月19日
       今天去工地检查,发现排水和地漏移位都将50管径变成40管径,不利于长久排水,不能保证不被堵塞,问工人,工人说一直都是这么做的,问项目经理和质检,说水量大的用50管,水量小的如地漏用40管,说是湖南快乐十分通常做法,试问,如果卫生间三角阀坏了或软管爆了,地漏的水量也不会小,这些都是些经验主义,主观意识,不考虑长远或突发状况,小管往大管一插当然省事,如日后使用出问题了就麻烦了,做为品牌湖南快乐十分,事事都应有标准,有要求,追求品质无小事.

 

 

阳台地漏

 

卫生间地漏

 

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10月23日

湖南快乐十分    今天去验收水电,原先改的40管下水又换成50管了,厨房阳台也改建成厨房,排水走地漏,一往下扒楼板通透了,看楼板也就五六公分,够薄了.站在客厅已被拆掉的地暖的地面,人从身边走过,脚下感觉楼板抖动,这种情况佑计楼板厚度可能不达标(楼板混凝土厚度100-120mm),楼面高低不平,建筑承建商少一道地面找平层工序.

 

    对于水电施工,目前按规范要求主动做到位的装饰湖南快乐十分寥寥无几,大多都随意做,能省事尽量省,装饰湖南快乐十分口号喊的很高,这个标准那个工艺的,可国标规范是保障质量安全及使用功能的最基本要求,可监理工程师要装饰湖南快乐十分施工工艺按规范施工时,都说要求高了.态度极不情愿,这就是家装目前普遍存在的现状.我们想通我们的努力去改变或影响这些不规范的做法,让不规范走向规范,从不自觉到自觉,让不情愿做到主动积极做到位.
   水电部分常规做不到位的几项是,冷热水管并走一个槽;冷热水管明管不做保温;改移排水管或地漏40插50管;电源移位电线短接封死抽不动;强弱电无距离,无抗干扰措施;等电位不做或破封死.

 

 

水管保温装饰湖南快乐十分没有此项工艺要求和收费,业主自购保温套,让工人安装上

 


电源移位,PVC管与原线盒管对接,穿整线,确保抽动维修

 

 

并行间距不小于100mm

 

强弱电交叉强电管用铝铂包裹

 

 

等电位要联接淋浴龙头,洗漱龙头,浴霸接地,金属吊顶等,起到等电位的作用,现在家装的施工大多基本不联线,贴砖时封死.

 

 


   水电结束,下一步要做地暖,做地暖前要求卫生间做防水试水,今天上午蓄水时发现客卫地面有一走强电线管,并且线管还有接头,有点吃惊,是我工作疏忽,之前没有注意到,也是在验收时现场比较凌乱,没有即时发现,工作还要仔细些,当时空调安装,新风安装,水电工都在施工,地上到处都是杂物.今天当场给电工和项目经理交待,立即整改电线.从这点也反映了装饰湖南快乐十分的项目经理和质量巡检的工作,是不懂规范还是没认真检查所致。

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10月28日
   原有开发商赠送的地暧已拆除,现做地暖已结束,混凝土己回填,下一步瓦工贴砖要进场施工,也可以木工吊顶施工

 

 

客厅贴砖与房间铺地板留出高差

 

 

11月4日
       地暖地坪做好有几天了,今天要检查铺地板的房间地坪是否平整,用2米直尺查验,有三个房间各一个点高低偏差6-7mm,出入较大,需要整改,否则地板铺装不实.
       今天电工在改床头开关插座线盒高度,因为之前在水电施工时没有放出基准线,现地坪做好后高度有偏差就明显了,没有规距是做不好事的,造成二次返工.

 

 

地暖装好后,分水器上安装压力表,管道一直保压,能观察管路在后期施工过程中的完好性

 

 

地面平整偏差较大

 

11月18日
   木工进场施工,地暧做好好些天了,一直等什么瓦工上一家没结束暂时进不了,木工也是拖踏至今,施工前的质量要求交底,比如走边吊顶轻钢龙骨边龙骨如何固定,边龙骨与付龙骨的固定连接这点小事都让品牌湖南快乐十分认为要求高了,骨架结构牢固稳定这最基本的都不能保证吗,装饰湖南快乐十分只拿市面上的最简单的相比较说费事了,该用罗丝现用枪钉,该用铆固现就虚搁,连工人自已都说在北京干活,这个不允许,那个必须怎么做.可到了小地方可以随心所欲,不上规距,没了章法,怎么省事怎么来,一切都变了,质量表里不一,只做表面文章.连木龙骨用的防火涂料还得业主买.不知本地挂着外地名头的"大湖南快乐十分"在连云港的质量管理体系是什么等级标准.

木工吊顶工艺要求:

1) 吊顶龙骨悬挂件应安装牢固,木龙骨应做好防火处理。

2) 主龙骨、次龙骨间距应符合设计和规范要求。次龙骨之间的间距一般在400-500mm.

3) 边龙骨安装应按设计要求在墙上弹线,然后固定在墙上。

4) 卫生间的木龙骨必须做防腐处理。

5) 安装排气扇、吊灯要安装好相应的龙骨或金属膨胀吊杆。

6) 板材应在自由状态下进行固定,防止出现弯棱、凸鼓现象。

7) 纸面石膏板安装时,采用沉头自攻螺钉固定,钉距15cm-20cm

8) 自攻螺钉与纸面石膏板边距离以10-15mm为宜。

9) 固定在石膏板的次龙骨间距一般不应大于600mm,以300mm为宜。

10) 安装双层石膏板时,面层板基层板的接缝应错开,不得在同一根龙骨上接缝。面平整垂直。

11) 吊顶边角分明笔挺、顺直。

12) 自攻螺丝不冒头,吊顶安装应牢固,表面平整、无污染、折裂、缺棱掉角、凹痕等缺陷,钉面作防锈处理。

13) 吊顶平整度偏差小于5mm.罩面板不应有脱皮、漏、透、翘角现象。

14) 纸面石膏板吊顶在转角处应使用“L”型工艺。

15) 所有门套基层下脚30公分做防腐处理。

 

 

木龙骨做防火处

 

 

品牌石膏板

 

 

 

轻钢龙骨,防潮石膏板是监理特殊要求,要于空调气机部位

 

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11月22日
    木工在吊项施工,按施工交底要求制作,轻钢边龙骨木塞自攻丝固定,龙骨交接用铆钉铆固,顶龙骨或木板用膨胀罗丝索紧,不允许用钢排钉.虽然这些都是老声常谈的小事或常规做法,结构牢固稳定,可是现在没有一家能做到,手艺越做越退化,只图快不顾内在质量及安全,据工人讲,说他湖南快乐十分老总讲以后轻钢结构都要采用铆钉铆固.我们能逐渐改变或影响一些工人或湖南快乐十分,能按常规的施工工艺要求去施工感到一丝慰籍,没有规距不成方圆,不能省事的就马虎不得.

 

 

结构牢固

 

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11月23日
       木工制作结束,经查验验收质量合格,客厅北侧梁底与吊顶平面有误差,需要处理.另外床头、客厅电视背景木制造型与开关插座位置不适应,还需改移线盒,这就是电路施工前,墙面背景造型没放样,导致偏位.这与设计师的交底有关.


空调风机处吊顶监理要求用防水石膏板

 

 

装饰湖南快乐十分能极积配合对一些工艺或特殊部位采取一些防患措施,给予表杨

 

用板把凤口洞遮挡,保持风机洁净

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瓦工篇:

金睛丁渤友情提醒注意事项:

1、 地板与地砖铺设交接处应设有防水隔离措施。

2、 在墙地砖铺设前应检查地砖是否有缺陷(如有缺陷立即应报告甲方),铺帖时应注意选材程序。

3、 釉面砖粘贴前应浸水2小时并阴干。

4、 墙砖空鼓小于10cm²(如是小面积面砖<应低于15%>应提高要求),地砖基本无空鼓现象。

5、 铺贴平整、拼角直顺、无裂缝;砖缝均匀、对角无高低、无错位。所有误差均符合相应验收规范。

6、 砖砖贴好后及时剔除砖缝灰浆并嵌缝,并及时擦清。

7、  腰线、花砖铺贴位置正确。安装的洁具和铺贴好的墙地砖必须设法加以保护。

8、 地漏周边处应无积水。

9、 饰面砖铺设应尽量避免使用小于整砖面积1/3的非整砖。且非整砖尽可能排在阴角 处。(或不起眼部位)

10、墙面砖铺贴垂直度,平整度应符合规范要求(2mm)。

11、有防水要求区域的门槛石必须湿贴

12、相邻砖块无色差。

13、与构件处应整砖裁贴。

 

14、墙面砖铺贴应墙砖压地砖、侧面压正面。

 

12月1日

   瓦工进场时有过技术交底,对阳台贴砖的墙面,原有的外墙涂料进行作毛,基层处理再用901胶+水泥+小量砂滚涂,增加贴砖结构力,这点都按要求做的比较好.另外要对加工砖背面除尘,瓦工家属用水一块一块清洗,并错开摆放凉干,这是我看到除尘工作做的最认真仔细的,这才叫夫妻搭档,心往一处想,确保贴砖质量,为些给他们点个赞!!!

 

 

加工砖除尘,错开沥水凉干

  

12月2日

       关于贴砖和防水我有话要说,按报价贴砖工艺是该湖南快乐十分新工艺薄贴法,墙面基层要找平施工,费用单列,面积同贴砖面积,真想见识见识何等作业,不曾想工人说偏差大的不平墙面找找,差不多的就直接用瓷砖粘合剂贴,我还以为标准多高,实际操作让人大跌眼镜,不按施工工艺操作,走了样,是最省事市面上也很少有瓦工敢如此施工,连砂灰都不用和了,值得效仿学习,可业主的找平费用已收,最后没做是否做减项
       在防水方面,墙面大洞小孔也没有处理就做防水涂料了,只刷一遍而且很稀透底,防水要求必须两遍,形成密闭的防水膜涂层,我们把此情况反映给业主及项目经理
       瓦工贴砖前项目经理没有交待卫生间墙砖拼花及要求,结果工人施工把淋浴拼花贴到洗漱台这面了,不该留的线盒也把孔开了,电路改造理解错了,有交待电工、项目经理,可还是错开了孔,这一来墙砖损坏了几块,这种交底不清,施工中又不关注,造成材料人工浪费,作为品牌湖南快乐十分,是应该如此的现场管理和质量标准吗?

 

 

 主、客卫防水,在做地暧前地面做一遍防水,贴墙砖前墙面刷两遍,地面一遍,墙砖结束后地面蓄水,楼下查看无渗漏,铺地砖前再刷一次防水,做到万无一失,不留一点隐患

 

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12月28日
       墙地砖铺贴由于切割加工,前后几次补砖未即时到场,使得贴砖周期近一月时间,昨天三方在场对瓦工铺贴砖项目进行全面检查验收,实检实测,用2米直尺检查砖面平整度,平整垂直都比较好.经空鼓锤依次检查有三处有局部空鼓不实.拉线检查砖缝顺直很好.综合评价质量合格.此户墙砖用专用粘合剂粘贴,没用水泥砂灰,可能辅料成本要稍高些.
       我们对铺贴砖依秩实检实测,装饰湖南快乐十分现场管理人员有些紧张,并说这样的验收是第一次见识,要求太高了.作为第三方监理,质量监管流程应该这样,我们对施工过程的质量监督控制做到位,最终实检应该不会有大问题存在,也很有信心和把握。

 

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油漆涂料篇:

 

涂料

 
1、旧墙老墙须作铲除抹灰和

2、批刮前先检查原有的墙体抹灰层是否有

3、基层防锈、防裂缝是否处理到位;

4、墙面、平整度、垂直度、阴阳角顺直是否符合规范;

3月14日

墙面、顶棚基层腻子打完砂纸进行验收:
验收工具
       2米直尺、锲形塞尺,检查墙面平整、垂直偏差
       红外测线仪,检查阴、阳角垂直度,测顶棚角线是否顺直
       阴阳角正,查阴、阳角的方正度
       经查验:墙面平整偏差有几处4-7mm(规范要求范围2mm),有一朝阳台门洞墙面垂直偏差12mm/2m,另有个阴、阳角垂直偏差10mm以上.有两处门拐阴角方正偏差6mm(规范要求范围2mm),将来门套线无法安装。几处窗台板下沿沟槽未填实,只有一块处理过
       经三方一致意见,对几处偏差较大的进行处理,在上乳胶漆之前处理完毕.其实我想说的,工人施工,装饰湖南快乐十分管理对质量标准要求不高所致.有一原飘窗墙面,飘窗台拆除后,整面墙上下垂直出入30mm,这处有重点要求,结果做的很好,墙面平整,阴角垂直.就从这点看,没有做不好的事,只是没去要求或标准.

 

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3月21日

       如果没有第三方监理对质量监督把关,该户乳胶漆工序也就结束完事了.我们对墙面基层处理的垂直平整通过专业工具实检实测,标注偏差数值,要求整改,现己整改到位,有标准才能指导施工,不费口舌,按章办事,这就是监理的作用.

 

 

  在我的映象里,大小装饰湖南快乐十分的内部质检都没发挥应有的职责,施工人员干什么样结果就什么样,好也罢差也罢,就这迁就通过,除非业主发现并强列要求为之才引起足够重视.在没有第三方监理把关的家装,就得靠业主您自己多留心多关注了.当初的装饰湖南快乐十分对质量的承诺说的湖南快乐十分有监理为质量把关,只能听听不可全信,不能当真.其原因"你懂得".

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3月30日

   今天乳胶漆喷涂施工,之前有交待,对石膏线条的接头顺滑平整在施工中发现要处理,另外装饰湖南快乐十分的施工要求在石膏线上做底漆,增加面漆结合力,可是涂料喷涂工(卖漆商家的工人喷涂作业)前脚走,来也匆忙走也匆匆,做完走前也不检查,我后脚到,检查发现施工存在一些问题.有几处翘皮、有接线不顺滑圆润平整,还有隐约透底等,要求装饰湖南快乐十分涂料工整改,并把发现的问题给业主作了汇报.

 

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3月31日

    昨天我们对乳胶漆饰面施工出现的问题和一些细节提出整改,甲乙双方都很重视,三方在现场解决问题,装饰湖南快乐十分老总及客服亲临现场,要求认真细仔整改到位.业主表示较满意

 

 

毕业照

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